Соучредители компании «V-Invest» Влада Ахметова и Васыф Чермик: В сфере турецкой недвижимости должны заниматься только профессионалы

Наши собеседники - соучредители компании «V-Invest» Влада Ахметова и Васыф Чермик. Влада Ахметова живет и работает в Турции 4 года, имеет юридическое образование. Прежде 7 лет занималась недвижимостью в России, пройдя путь от простого агента до начальника юридического отдела у застройщика. В Турции ее первыми клиентами были знакомые и, как говорится, знакомые знакомых. Когда количество этих людей разрослось, поняла, что нужно открывать агентство. Васыф Чермик также занимался недвижимостью, помогая товарищам. Друг с другом они пересекались по нескольким сделкам, увидели качество работы друг друга, подход к делу и профессионализм и решили открыть фирму совместно. Официально фирма была зарегистрирована в 2010 году. Продажи «V-Invest» ведет в Алании, Бодруме, Кемере, Сиде, в настоящее время осваивается новый регион – Мармарис. Но основной объем их делопроизводства принадлежит Анталии, еще конкретнее - району Коньяалты, где и находится офис агентства. Среди клиентов «V-Invest» много россиян.

Специально для читателей «Новостей Турции.ру» Влада Ахметова и Васыф Чермик рассказывают о тонкостях приобретения недвижимости в Турции и о подводных камнях, которые могут встретиться на нашем пути к своей «голубой мечте».

– В Интернете, на сайтах агентств по продаже недвижимости в Турции часто встречаются «сказочные» цены на жилье. Насколько можно по ним ориентироваться?

– Влада Ахметова: Надо понимать, что по закону рынка, на сайтах указываются минимальные цены. Фото же могут выставляться другие – самые выигрышные. Покупатель должен сразу уточнить, в каком районе находится этот дом, что это за район, в каком состоянии квартира, каково качество строительства. Цены, естественно, разнятся по всему городу.

– Васыф Чермик: Цены различны даже в одном районе, в одном квартале. Все зависит от проекта, имеющихся дополнительных услуг в сите (территории комплекса), удаленности от моря, качества строительства. Даже при одинаковой квадратуре квартир цены могут быть разными.

– В.А.: Если высчитывать по системе цена за квадратный метр, то получается дешево, конечно. Например, есть варианты – 160 кв м по цене 56 тысяч евро. Но если клиент придет и скажет, отлично – 350 евро за квадратный метр, я хочу самую маленькую квартирку – 40 кв метров, то мы не найдем ему именно такую, разумеется. Поэтому ориентироваться по квадратуре нельзя.

– Какие документы необходимо привезти с собой для покупки недвижимости в Турции?

– В.Ч.: Все необходимые документы оформляются на месте. Никуда за ними ехать не придется. От покупателя (в частности, говорим о гражданах России) необходим загранпаспорт, действие которого – минимум полгода.

– В.А.: Необходимо будет перед началом оформления документов в кадастровом управлении оформить вид на жительство – но, оговорюсь, это порядок для Анталии. Между регионами Турции есть некоторые разночтения. Закон, по сути, один и тот же – для оформления права собственности необходим вид на жительство. Разночтения в том, что, например, Анталия и Кемер требует оформления ВНЖ перед началом процедуры получения ТАПУ, а, например, Алания и Бодрум – на тот момент, когда тапу придет из Измира.

– А если речь идет о кредите?

– В.А.: Если же речь идет о кредите, то нужно подготовить еще на родине целый ряд документов. Это большая отдельная тема.

– Сколько времени обычно уходит у клиентов на поиски подходящей недвижимости в Турции?

– В.А.: В моей практике, самым коротким сроком поисков с клиентами – гражданами Молдовы – был срок 2 дня (среди россиян рекорд – 3 дня). Невозможно установить средний срок. В первую очередь все зависит от того, насколько человек созрел для покупки недвижимости, насколько точно знает, чего он хочет, от самого клиента многое зависит: как он вообще подходит к вопросу выбора и приобретения недвижимости. Кто-то на второй квартире принимает решение и говорит, все, дальше и смотреть не буду, кто-то смотрит минимум 20 объектов, а кто-то по третьему разу приезжает в Турцию и начинает поиски сначала. Конечно же, многое зависит от того, каков бюджет у покупателя. Но если человек приезжает и говорит, а мне надо за 30 000 евро найти на берегу моря, то это, мягко говоря, невозможно, в принципе

– Это жертвы Интернета так поступают?

– В.А.: Нельзя во всем винить Интернет. Ведь там есть и полезная, правдивая информация, например, на различных форумах, где люди делятся своим опытом, знаниями, рекомендациями.

– В.Ч.: В первую очередь, какие бы у клиента ни были представления о турецкой недвижимости, с ним нужно сесть и все оговорить: учесть его бюджет, пожелания, объяснить, что для него может быть лучше, посоветовать. Не возить подряд по всем квартирам, лишь бы что-то показать, а именно по тем, которые отвечают его требованиям и возможностям.

– В.А.: Важно понять, для чего ему эта недвижимость? Если для себя, для семьи, то лучше брать без бассейна и дополнительных услуг в сите (вроде фитнеса и сауны) – пусть лучше квартира будет просторнее, с большим количеством комнат. Если же кто-то собирается периодически приезжать сам, а в остальное время сдавать свое жилье, – то лучше пусть будет бассейн, охрана, а площадь поменьше. У людей разные желания: кто-то хочет поближе к морю, а кто-то – поближе к горам. А у кого-то «голубая мечта» – тот же бассейн во дворе. Наша задача, как риэлторов, объяснить, что за собой несет эта мечта – ежемесячная оплата услуг (aydat) выше, налоги больше.

– Насколько реально самостоятельно, без помощи риэлтеров, приобрести жилье в Турции?

– В.А.: Нет ничего невозможного. Если человек в состоянии сделать это сам, если знает закон, почему бы и нет? Но в этом случае риски увеличиваются. Каждый выбирает свой путь - кто-то легкий, кто-то сложный.

– Какие трудности могут возникнуть на этапе оформления документов на выбранное жилье в Турции?

– В.А.: Каждая отдельная сделка имеет свои особенности. Когда турецкий гражданин приобретает жилье в Турции у турецкого гражданина, он может получить право собственности за один день. Все остальные моменты, например, когда заселяться в эту квартиру, обсуждается по взаимной договоренности. Для иностранцев же основная трудность заключается в том, что этот процесс (получение права собственности) растянется, потому, что идет дополнительная проверка Военным ведомством Измира. Нигде, ни в каком турецком законодательном акте, не прописан четкий срок, когда именно придет «добро» из Измира. Можно только из практики сказать, что, если раньше ответ приходил примерно за полгода, то в последнее время приходит за 1,5-2 месяца. В моей практике рекордно быстро ответ пришел за 1 месяц. То есть самая большая проблема в том, что если иностранец нарвался на недобросовестного продавца жилья в Турции, если риэлтор не принял никаких мер для защиты своего клиента, то за эти 1,5 месяца можно наложить на квартиру дополнительное обременение, а можно и попросту продать ее.

– В.Ч.: Случаются и другие сложности: например, клиент выбрал квартиру, осмотрел ее, остался доволен, купил, а потом выяснилось, что документы на недвижимость в Турции у самого застройщика не в порядке. Или у дома есть другие скрытые проблемы. Все это можно и нужно проверять дополнительно в местной Префектуре (Belediye). Бывает, люди допускают просто смешные ошибки. Например, заключают соглашение, а потом понимаю, что не на ту квартиру его оформили. Эти проблемы возникают по разным причинам: из-за незнания языка и законов, из-за стресса, который так или иначе возникает в процессе приобретения недвижимости, с тем, что риэлтор попался неквалифицированный, ну а самое неприятное, - если клиент связался с нечестными людьми. Но нечестные люди – это самая большая проблема везде, во всем мире.

– В.А.: Как и подводные камни, которые встречаются в любом деле, в любой стране, вне зависимости от гражданства и размера бюджета. Мы же хотим, чтобы в Интернете не было дезинформации. Мы хотим,  чтобы в сфере турецкой недвижимости занимались только квалифицированные риэлторы, способные оказывать грамотные услуги. За качество и честность работы нашего агентства мы спокойны. Сегодня уже не мы работаем на имя, а наше имя работает на нас.

Интервью подготовила Анара Ахундова